Сегмент загородных апартаментов сегодня все еще не стал массовым. До
сих пор в жилищном законодательстве отсутствует само понятие
«апартаменты», и по классификации так называют номер в гостинице.
Специалисты гостиничного рынка называют апартаментами просторный номер
с жилой зоной, спальней, ванной и собственной кухней. То есть, некое
подобие жилой квартиры.
По сегментам апартаменты делятся на
апартаменты-номера в гостиничных комплексах, квартиры-апартаменты в
доходных домах и особый вид элитной недвижимости – апартаменты на
высших этажах современных небоскребов. Наиболее яркий примером
последнего - проект «Башня Федерация» корпорации «Mirax-Group».
Отличительной особенностью элитных апартаментов является безупречное
профессиональное управление, как правило, крупной гостиничной сетью,
всевозможные элементы инфраструктуры и невозможность прописаться в
приобретенную недвижимость. Последнее, впрочем, не является
значительным минусом для целевых групп покупателей.
Другой
популярный сегмент - загородные апартаменты – сочетает преимущества
загородного проживания и комфорт городской квартиры. Это новые проекты
для подмосковного рынка и пока их количество ограничено. На сентябрь
2006 года можно выделить следующие предложения загородных апартаментов:
1) Жилой комплекс "Рублевская жизнь", расположенный в 19 км от МКАД на Рублево-Успенском ш. Срок сдачи ГК - 2кв. 2006г.
2)
Проект “VitroVillage Club". ГК - 2 кв. 2008г. Расположен между
Рублевским и Можайским ш., в 1,5 км. от стародачного поселка
«Немчиновка».
3) Проект "VitroVillage" на 38 км Калужского шоссе; ГК - 1кв. 2007г.
4) Проект «Жемчужина» в 55 км по Новой Риге, ГК - 4кв. 2006г.
5) Также в проектах «Рублево-Архангельское» и «Город миллионеров» анонсируется наличие апартаментов.
Среднее количество квартир в домах с апартаментами - около 150 при
переменной этажности от 4-х до 10-ти этажей. По нашим оценкам, средняя
стоимость загородных апартаментов в таких проектах достигла уже $2640
тыс. за 1 кв. м., (при минимальной - $1350 и максимальной стоимости
1кв.м. $3 800). Апартаменты в перечисленных проектах в основном
выставляются к продаже под чистовую отделку, с возможностью выбора
проекта и заказа полной отделки.
На мой взгляд, сегодня одной из
заметных тенденций рынка элитной недвижимости является покупка жилья с
полной готовностью к заселению, то есть «под ключ». Немалый процент
апартаментов предлагается полностью готовым к проживанию. Это особенно
важно для иностранных граждан, не желающих тратить время на ремонт,
готовых немедленно въехать.
Представители компаний,
реализующих загородные апартаменты, обычно заявляют о наличии
собственной развитой инфраструктуры: крупных
физкультурно-оздоровительный комплексов и мини фитнесс-центров,
бассейнов, саун, SPA, детских садов, супермаркетов и химчисток. Другими
непременными атрибутами сегмента является круглосуточная охрана
территории, КПП, консьержи, служба уборки и вывоза мусора.
Основными
критериями выбора подобной недвижимости являются расположение, качество
строительства, известность и имидж компании застройщика и т.д. Принимая
во внимание текущую конъюнктуру рынка загородной недвижимости, а также
постоянно растущее число состоятельных людей, ведущих здоровый образ
жизни и желающих постоянно проживать за городом, сегмент аренды
загородных апартаментов также выглядит крайне привлекательно.
Позиционируют такие услуги как загородные отели, места для комфортного
отдыха.
По нашим данным, в построенных комплексах с апартаментами
основными покупателями являются москвичи. Это люди, имеющие квартиры и
дома в Москве и Московской области. Приобретаемые апартаменты не
являются для них единственной недвижимостью.
Потребителей
загородных апартаментов можно разделить на две основные группы. Первая
группа - это люди от 45 до 60 лет, приобретающие апартаменты в
достаточно большой удаленности от МКАД. При выборе недвижимости данная
группа руководствуется хорошей экологией места застройки, интересными
видовыми характеристиками апартаментов и планировочными решениями.
Вторая
группа – это молодые люди от 25 до 40 лет, владельцы и топ-менеджмент
крупных компаний. Главный критерий для них – близость к Москве, так как
апартаменты служат местом проживания для семьи с детьми.
Основным
мотивом приобретения загородных апартаментов является желание проживать
за городом, но в тоже время не обременять себя заботами о доме и иметь
возможность пользоваться инфраструктурой. При этом существуют отличия в
стоимости приобретения и дальнейшего содержания загородных апартаментов
от отдельно стоящего коттеджа с земельным участком или таун-хауса.
Например, минимальная стоимость апартаментов в проекте "Рублевская
жизнь" составляет 196 000$, а максимальная - 456 000$. Содержание
загородных апартаментов обходится собственникам в среднем в 1$ -1,5$ за
1 кв.м. В стоимость входит охрана и пользование всеми благами
внутренней инфраструктуры. Коммунальные платежи оплачиваются по
стандартным тарифам.
http://zagorod.nsknet.ru/novosti?id=10
