Сегодня даже дети знают, что купить жилье в кредит можно, если взять в банке специальный продукт с названием ипотека. Однако сегодня банки готовы покупателям домов и квартир предложить и иные свои продукты среди них, так называемые потребительские кредиты. Поэтому сегодня можно занять в банке деньги и купить квартиру не прибегая к классическому банковскому займу – ипотека. Для покупки недвижимости может быть выдан банком целевой кредит – ипотека. Заемные средства, став ипотечником, можно потратить только на приобретение земля, дома или квартиры и так далее. Однако объект недвижимости совсем не любой, а только тот, что одобрен банком. И к тому же банк забирает эту недвижимость в залог до полного погашения кредита. В этом суть и основное отличие ипотеки от иных кредитных продуктов. Кроме этого следует отметить, что ипотечные кредиты имеют большие сроки кредитования (они могут достигать тридцати лет), внушительные суммы займа и относительно щадящие проценты: так как ипотека основывается на залоге недвижимости, снижаются риски банков утерять свои денежные средства, поэтому банки предлагают ипотечным клиентам более лояльные ставки. Отсюда можно сделать вывод, что в принципе ипотека является самым «правильным» и щадящим видом кредита для людей, которые решили получить денежный займ у банка для покупки жилья. Но бывают ситуации, в которых ипотека недоступна или невыгодна. Самой распространенной и целесообразной заменой ипотеки стал кредит на приобретение жилья, при котором в залог отдается уже имеющаяся недвижимость. Предмет залога в этом случае является не приобретаемый объект, а тот, что уже есть в собственности. Остальное в этом виде кредитования практически так же как и в классической ипотеке: сравнительно невысокие проценты, большой срок кредитования, солидная сумма займа, которая правда ограничивается стоимостью закладываемой недвижимости.
|
