Процесс подготовки и заключения сделки купли-продажи недвижимости имеет существенное значение для ее безопасности.
Серьезное внимание нужно уделить вопросу принадлежности права собственности не только сегодняшним, но и бывшим владельцам. Это касается всех граждан, зарегистрированных в доме, ставшем объектом продажи. Уточните, каковы условия проживания у этих лиц в настоящее время. Особое внимание уделите вопросу о несовершеннолетних и подлинности документов органов опеки и попечительства о согласии на продажу дома. Уточните, не являются ли владельцы жилья пациентами психоневрологического или наркологического диспансера. Не выехали ли зарегистрированные в доме граждане за рубеж, в другую местность, не призваны ли в армию, или не находятся ли в заключении, в интернате. Все зарегистрированные должны дать письменное согласие на продажу. Впрочем, подлинность буквально всех документов из предоставленного пакета нужно проверять. Это относится к паспортам тех, кто задействован в сделке, правоустанавливающим доку-ментам из БТИ, налоговой инспекции и др. Особенно нужно подчеркнуть, что подлинность документов нужно проверять и по предыдущим сделкам с этой недвижимостью. Еще одним важным моментом станет информированность о банковских счетах, по которым будет производиться расчет за дом. Нелишне выяснить, какие есть законные возможности уменьшения налога. При совершении сделки купли-продажи обычно продавцу дается залоговая сумма. Чтобы не потерять эту сумму, нужно точно знать, что тот, кто берет задаток, является добропорядочным гражданином. И последнее. Выясните всю информацию о проведенных перепланировках и их законности. Узнайте, не подлежит ли сносу приобретаемое вами жилье, в каком состоянии находятся коммуникации.
|
