При покупке или продаже жилья, многие обращают внимание на то, что близкие по качеству объекты недвижимости имеют не одинаковую цену. Чем это объясняется?
Чтобы разобраться, нужно выяснить условия, влияющие не стоимость квартир и домов. Начнем с расположения объекта. Квартира в центральной части города стоит значительно больше по сравнению с аналогичной в спальном районе. И это понятно: здесь условия жизни гораздо лучше обеспечивают жизнедеятельность. Транспорт, торговые точки, освещение офиса, парки, учреждения культуры, образования и медицины, органы власти и управления и т.д. в центре существуют в полном объеме. В мегаполисах расположение дома в непосредственной близости от метро резко поднимает цену. А необходимость добираться до метро несколько остановок на наземном транспорте уменьшает цену на 1000-2000$. Очень важен вид и время постройки здания. Наиболее высокая стоимость жилья в новостройках, а самая низкая - в дореволюционных домах. Панельный дом гораздо дешевле кирпичного.
Большое влияние на стоимость жилья оказывает планировка квартиры. Здесь ценится улучшенная современная планировка, а квартиры под названием "хрущевка" и "брежневка" сильно уступают в цене. Этаж, на котором находится квартира, снижает или поднимает цену. Первый и последний этажи дешевле. Наличие удобств - мусоропровода, лифта, телефона, балкона, лоджии - это плюс. Ремонт в квартире и состояние дома в целом учитываются при определении стоимости. Сезон продажи также оказывает влияние на цену. Летом дороже загородная недвижимость. Сейчас покупатели жилья предъявляют серьезные требования к экологической обстановке в районе покупки. Неблагополучие в этом отношении отрицательно сказывается и на цене жилья.
|
