Прежде чем купить участок земли, нужно все очень внимательно взвесить. Участок должен относиться к категории земель населенных пунктов. Обязательно разрешение на индивидуальное жилищное строительство. Если он относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, поинтересуйтесь разрешением на дачное строительство. Этого нет - любое строительство будет незаконным. Вас будут ждать штрафы, суды, снос и изъятие участка. Выясните, имеет ли продавец право на совершение сделки и не сдан ли участок внаем или не находится ли в залоге. Земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства должны быть до сделки переведены в нужную категорию. Иначе опять вас будут ждать большие проблемы.
Познакомьтесь с проектом застройки, разработанным проектно-архитектурной мастерской, со сводным планом сетей, наличием инженерно-геологических изысканий. Убедитесь, что строительство не будет вестись в водоохраной зоне или рядом с ней, что по участку не проложены коммуникации с обременением. Выясните, имеет ли застройщик технические условия на подключение электричества и газа. Если их нет, то велика вероятность не подключения дома к сетям. Подсветка водоема станет невозможной.
Сделку купли-продажи земельного участка правильно заключать с его владельцем, а не третьими лицами. Возьмите выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).
Выбирайте продавца среди компаний, зарекомендовавших себя на рынке и работающего не один год. Торговое освещение доверяйте только проверенным специалистам. В этом случае ваши риски станут минимальными.
|
