В вопросе продаж и покупок квартир есть небольшой, но очень важный промежуточный вопрос – деньги. А точнее, каким именно образом необходимая сумма денег перейдет от одного владельца к другому, то есть от покупателя к продавцу. Первый вопрос, как бы ни странно это звучало, состоит в определении размера этой суммы денег. С первого взгляда этот вопрос кажется бессмысленным, ведь стоимость квартиры и есть сумма денег, которую следует передать продавцу квартиры, однако не так все просто, как кажется. Ведь покупка квартиры несколько отличается от иных товаров, например от камеры видеонаблюдения в реальном времени. Некую сумму денег, составляющую стоимость квартиры, продавец получает, обычно, предварительно, как задаток заключаемой сделки. По-иному эту сумму денег так же именуют - аванс. Размеры аванса могут варьироваться от 5% до 10% от общей стоимости квартиры. Большие предоплаты характерны для сделок с элитным жильем, на этом рынке размер аванса составляет весьма внушительные суммы денег. Вторая составляющая конечной суммы за сделку – это стоимость услуг риэлтора. Вполне справедливо он хочет получить свои комиссионные и, как правило, сделать он это стремится до или вовремя сделки. Поскольку риэлторы опасаются негативного развития событий относительно себя – если продавец получит абсолютно всю сумму денег и не оплатит услуги риэлтора. Поэтому в качестве комиссии агентства обычно уходит полученный аванс, аванс в этом случае как системы пожарной сигнализации для агентства – залог того, что его не обманут. Однако бывает и такое, причем часто, что размер аванса меньше размера комиссии агентства, в следствии этого из окончательной суммы к риэлтору перейдет еще кое-что из этих денег.
|
