В течение последнего года ведущие
специалисты в области недвижимости характеризуют положение дел в
сегменте дач, земельных участков, коттеджей, коттеджных поселков и вилл
как стабильное и спокойное. Особенно если сравнивать его с лихорадками,
нежданными сюрпризами и переделами на городском рынке недвижимости. В
противовес городскому жилью цены на коттеджи Ленобласти и участки в
коттеджных поселках растут медленно, устойчивый спрос подвергается
исключительно привычным сезонным колебаниям, долгосрочные прогнозы
сбываются и даже неизбежная сумятица по результатам внедрения
административных реформ не носит тотального характера.
Сегментация цен в коттеджном сегменте
Примерно
полтора года назад спрос на жилье стал неравномерно расслаиваться по
разным категориям объектов недвижимости, вследствие чего при одних и
тех же экономических условиях одни типы жилья дешевеют, другие -
дорожают, цены на третьи сохраняют стабильность.
Сегодня
универсальное слово "сегментация" звучит из уст аналитиков и
загородного рынка недвижимости, иллюстрируя приход новой тенденции. О
ценообразовании на рынке загородных объектов теперь не говорят в целом:
этот рынок дробится на мелкие "сегменты", каждый из которых живет своей
жизнью, переживая взлеты, падения, сезонные колебания спроса. По данным
риэлтерских компаний, за прошедший год сотка земли подорожала на
10-30%. Однако, цена тут же возростает, когда произведены работы,
повышающие ликвидность земель (новые дороги, водопровод, линии
электропередачи).
Лидеры продаж
Предпочтения
покупателей коттеджей и коттеджных поселков по направлениям традиционно
распределяются следующим образом: 30% - Курортный и Выборгский районы,
25% - Всеволожский, 20% - Петродворцовый и Ломоносовский, 20% -
Гатчинский.
Повышенным спросом сейчас, как и раньше,
пользуются индивидуальные жилые и садовые дома (коттеджи), причем, по
данным ряда операторов, доля садовых домов на рынке увеличивается. Но
спрос на такие объекты жестко увязан с географическим фактором: летние
коттеджи востребованы в недорогих районах (Кировском, Гатчинском,
Кингисеппском).
Жилые коттеджи для всесезонного проживания
пользуются стабильным спросом во всех районах Ленобласти, но прежде
всего риэлтеры отмечают Всеволожский, Гатчинский, Кингисеппский,
Волосовский и Тосненский районы.
Прогнозы и ожидания
Увеличивающийся
дефицит предложения участков в старых населенных пунктах позволяют
говорить о возможном росте цен, процентов на 15-20 опережающем темпы
инфляции.
В этом году операторы ожидают дальнейшего
устойчивого роста платежеспособного спроса населения и проявления всех
связанных с этим тенденций, а именно:
• снижения спроса на садовые дома с участками по шесть и менее соток. Аналогичное снижение спроса на любого рода "недострой";
• устойчивого роста стоимости земельных участков под строительство по всем направлениям;
• увеличения количества проектов коттеджных поселков. Прогнозируемый рост объемов нового коттеджного строительства - 50-80%.
На загородном рынке растет доля кредитных средств, сегодня она составляет уже не менее 20% общего объема сделок.
В
целом все операторы предрекают загородному рынку в нынешнем году
стабильность и умеренный рост. Недвижимое имущество за городом
приобретают все-таки для личного использования, а не для
инвестирования, и это во многом уменьшает риски неожиданных "взлетов" и
"падений".
http://www.domburg.ru/articleshttp://polese/grandi/lib/spaw/plugins/core/lib/theme/spaw2/img/tb_design_down.gif/zn.htm
